Калифорнияның Напа алқабындағы жүзімдіктер арасында орналасқан кешен жобалаудың бастапқы кезеңінде.
Негізгі резиденциядан басқа (Оакленд, Калифорния сәулетшісі Тоби Лонг Напа сарайының стилі деп атайды) жобаға бассейн үйі мен мерекелік сарай кіреді, дейді Лонг мырза.Кинотеатр, консерватория стиліндегі үлкен бөлме, бассейн, джакузи, жазғы ас үй, үлкен шағылыстыратын бассейн және ашық алаңдар кешті үйге әкеледі.Бірақ өзінің бірегейлігіне қарамастан, люкс резиденция Құрама Штаттарда құрастырылған құрамдас бөліктерді пайдалана отырып пайда болатын заманауи, модульдік зәулім үйлердің бірі болып табылады.
Пандемия кезінде қауіпсіз оқшаулану қажеттілігінен туындаған өте жоғары табысы бар адамдар миллиондаған, тіпті ондаған миллион доллар тұратын бұл үйлерді салуды таңдайды, өйткені олар тиімдірек, жоғары сапалы салынған. және ең бастысы, дәстүрлі емес.олар жердегі құрылыс әдістеріне қарағанда әлдеқайда жылдам аяқталуы мүмкін.
Жиырма жылдан астам уақыт бойы Clever Homes брендімен панельді үйлер салып келе жатқан Лонг мырза бұл жанр «америкалық ұйқыдан оянып жатыр» деді.Құрастырмалы немесе модульдік үйлер туралы айтқанда, адамдар жоғары көлемді, төмен сапа туралы ойлайды.оның арзан мұрасы – күрделі процесс».
Риалтодағы (Калифорния штаты) Plant Prefab компаниясының бас директоры және негізін қалаушы Стив Гленн 150-ге жуық тұрғын үйді, оның ішінде 36-сы Олимпия алқабының Тахо көлі аймағындағы Палисайд тау шаңғысы курортын салды, ол 1,80 долларға сатылады.миллионнан 5,2 миллион долларға дейін.
«Құрама үйлер Скандинавияда, Жапонияда және Еуропаның кейбір бөліктерінде танымал, бірақ АҚШ-та емес», - деді Гленн мырза.«Соңғы бірнеше жылда біз тапсырыстардың айтарлықтай өскенін байқадық;оның кейбіреулері Ковидпен байланысты, өйткені адамдар қай жерде жұмыс істегісі келетінін және өмір сүргісі келетінін таңдау мүмкіндігіне ие ».
Plant Prefab құрылыс жүйесі АҚШ-тың Батыс жағалауында білікті жұмыс күшінің тапшылығы әсіресе өткір болған кезде, Тахо көлінің қысқа құрылыс маусымында жоғары сапалы үйлер салудың тиімді және болжамды әдісін қамтамасыз етеді, деді Brown Studio атқарушы директоры және иесі Линдси Браун.негізделген фирма Palisades дамуын әзірледі.Prefab «бізді дизайн бойынша ымыраға келу қиындықтарынан құтқарады», - деп қосты ол.
Алғашқы тіркелген жылжымалы үй 1624 жылы болғанымен - ол ағаштан жасалған және Англиядан Массачусетске жөнелтілген - бұл тұжырымдама екінші дүниежүзілік соғысқа дейін кең ауқымда қабылданған жоқ, бұл кезде адамдарға арзан тұрғын үй салу қажет болды.Соңғы бір-екі жылға дейін тапсырыс берушілер оны жоғары деңгейлі жеке үйлер мен сәнді тұрғын үй кешендері үшін пайдаланып келгені өте жақсы.
Бұл арзан нұсқа емес.Арнайы дайындалған үйдің орташа бағасы бір шаршы фут үшін 500-ден 600 долларға дейін, бірақ көбінесе әлдеқайда жоғары.Бұған сайтты жоспарлау, тасымалдау, әрлеу және көгалдандыру қосылса, аяқтаудың жалпы құны екі есе, тіпті үш есеге дейін артуы мүмкін.
«Бұл заманауи модульдік зәулім үйлер бірегей», - деді Г.Ұзақ айтты.«Мұны көп адамдар жасамайды.Жылына 40-50 панельді үй саламын, оның екі-үшеуі ғана зәулім үй».
Ол панельді үйлердің Колорадодағы тау шаңғысы және гольф курорты сияқты Теллюрид сияқты сәнді курорттарда практикалық нұсқа болуы мүмкін екенін айтты, мұнда қарлы Рокки тауының қысы құрылыс кестелерін бұзуы мүмкін.
«Мұнда үй салу қиын», - деді Лонг.«Құрылысшының кестесі бойынша үй салу екі-үш жылға созылуы мүмкін, ал құрылыс маусымы ауа райына байланысты қысқа.Осы факторлардың барлығы адамдарды құрылыстың басқа әдістерін зерттеуге мәжбүр етеді.Уақыт кестелеріңізді зауыт серіктестерімен жұмыс істеу арқылы қысқартуға және жеңілдетуге болады.
Ол модульдік сарайларды дәстүрлі құрылыс әдістерін қажет ететін уақыттың үштен бірінде немесе жартысында салуға болатынын айтты.«Біз жобаны көптеген қалалардағыдай екі-үш жылда емес, бір жылда аяқтай аламыз», - деді ол.
Нарықта сәнді үй құрылысшылары үшін дәстүрлі панельді үйлердің екі негізгі түрі бар: модульдік және панельдік.
Модульдік жүйеде құрылыс блоктары зауытта салынып, алаңға тасымалданады, кран арқылы орнына орналастырылады және бас мердігерлер мен құрылыс бригадалары аяқтайды.
Дәстүрлі құрылымдық оқшауланған панельдік жүйелерде оқшаулағыш көбік өзегі бар сэндвичтелген панельдер зауытта дайындалады, тегіс оралады және құрастыру үшін құрастыру орнына жөнелтіледі.
Лонг мырзаның құрылыс жобаларының көпшілігі ол «гибридті» деп атайды: олар модульдік және панельдік элементтерді дәстүрлі жердегі құрылыспен біріктіреді және дайын үй өндірушісіне байланысты екеуінің де әртүрлі сипаттамаларын қамтитын меншікті брендинг жүйесі.
Мысалы, Напа алқабындағы жылжымайтын мүлік кешенінде ағаш конструкциялар жүйесі алдын ала дайындалған.Жобада 20 модуль бар – 16 негізгі үй үшін және 4 бассейн үйі үшін.Құрастырмалы ағаш құрылымдардан салынған партия сарайы бөлшектелген және учаскеге тасымалданған түрлендірілген сарайдан тұрғызылған.Үйдің негізгі тұрғын үйлері, соның ішінде үлкен әйнекті бөлме, жобаның сайтында салынған жалғыз бөліктері.
«Инвестициялары жоғары және күрделі құрылыс пен жабдықталған жобаларда әрқашан жердегі құрылыс элементі болады», - деді Лонг мырза және тапсырыс бойынша үйлердің ыңғайлылығы мен ерекшеліктері шығындарды көтеретінін айтты.
Сәулетші Джозеф Тэнни, Нью-Йорктегі RESOLUTION: 4 ARCHITECTURE фирмасының серіктесі, әдетте жылына 10-20 сәнді «гибридті» құрастырмалы жобаларда жұмыс істейді, негізінен Нью-Йорктің Хэмптондары, Гудзон аңғары және Катский аудандарында.LEED стандарттарына сәйкес әзірленген.
«Біз модульдік тәсіл бүкіл жобаның жалпы сапасымен салыстырғанда уақыт пен ақша тұрғысынан ең құндылықты қамтамасыз ететінін анықтадық», - деді Тунни мырза, Modern Modularity: Prefabricated House Solutions: 4 Architectures авторларының бірі.«Дәстүрлі ағаш қаңқалы модульдердің тиімділігін пайдалана отырып, біз зауытта үйдің шамамен 80 пайызын сала алдық.Біз зауытта неғұрлым көп құрылыс жасасақ, соғұрлым құнды ұсыныс жоғары болады.»
2020 жылдың сәуір айынан бастап, пандемия басталғаннан кейін бір ай өткен соң, жоғары деңгейлі заманауи үйлерге сұраныстың «өсуі» байқалды, деді ол.
Брайан Абрамсон, Method Homes компаниясының бас директоры және негізін қалаушы, Сиэтл аймағында 1,5 миллион доллардан 10 миллион долларға дейін тұратын үйлер салатын құрастырмалы үй құрылысшысы, пандемиядан кейін «барлығы көшіп жатыр және өмірін өзгерткісі келеді» деді. дейді.қашықтағы жұмыс жағдайы.
Ол дайындаудың ұтымды және болжамды тәсілі дәстүрлі түрде үйлерін салған көптеген жаңа тұтынушыларды қызықтырғанын атап өтті.«Сонымен қатар, біз жұмыс істейтін көптеген нарықтарда жылдар бойы жұмыс күші және жергілікті мердігерлер өте шектеулі, сондықтан біз жылдамырақ нұсқаны ұсынамыз», - деді ол.
Әдіс үйлері зауытта 16-22 аптада салынып, бір-екі күнде жиналады.«Содан кейін жобаның көлемі мен көлеміне және жергілікті жұмыс күшінің болуына байланысты олар төрт айдан бір жылға дейін аяқталады», - деді Абрамсон мырза.
Арнайы панельдер мен модульдерден зауыттарды құрастыру үшін өз жүйесін пайдаланатын Prefab зауытында бизнестің белсенді болғаны сонша, компания үшінші зауытты, жылына 800 бірлікке дейін өндіруге қабілетті толық автоматтандырылған зауытты салуда.
«Біздің жүйе дизайн икемділігі мен панельдердің мобильділігін уақыт пен құны бойынша модульдік артықшылықтармен қамтамасыз етеді», - деді Гленн мырза, ол «таңдау бойынша салынған үйлер үшін оңтайландырылған» деп қосты.
2016 жылы негізі қаланған компания Гленннің айтуынша, «үлкен тұрақты архитектураны қол жетімді ету» миссиясы бар жеке студиясы және үшінші тарап сәулетшілері әзірлеген тапсырыс бойынша үйлерге маманданған.«Ол үшін бізге тапсырыс бойынша, жоғары сапалы және тұрақты үй құрылысына арналған құрылыс шешімі қажет: процесті жылдамырақ, сенімдірек, тиімдірек ететін және қалдықтарды азайтатын технологиялары мен жүйелері бар зауыт».
Дәл осындай өсім Сан-Диегода орналасқан Двеле үйді құрастырушы болып табылады.Ол бес жыл бұрын іске қосылды, 49 штатқа жөнелтілді және Канада мен Мексикаға, сайып келгенде, халықаралық деңгейде кеңейтуді жоспарлап отыр.
«Біз жылына 200 модуль шығарамыз және 2024 жылға қарай екінші зауытымызды ашқанда жылына 2000 модуль шығара аламыз», - дейді компанияның даму жөніндегі директоры Келлан Ханна.«Біздің үйлерімізді сатып алатын адамдардың табысы екі есе және жоғары табысқа ие, бірақ біз теңшеуден бас тартамыз».
Құрастырмалы үйлер тапсырыс берушілер мен олардың клиенттері қолданатын жалғыз дәстүрлі емес нұсқа емес.Сиэтлде орналасқан Lindal Cedar Homes фирмасы сияқты арнайы шпилькалар мен арқалық жинақтары құны 2 миллионнан 3 миллион долларға дейінгі үйлерді салу үшін пайдаланылады.
«Біздің жүйеде архитектуралық ымыраға келмейтін», - деді операциялық менеджер Брет Кнутсон, пандемиядан кейін қызығушылық 40% -дан 50% -ға дейін өсті.«Клиенттер өте ашық түстер палитрасынан таңдай алады.Олар жүйеде болғанша, олар үйлерін қалаған өлшемде және стильде жобалай алады ».
Ол клиенттердің «заманауи және классикалық үй стильдерінің алуан түрлілігін жақсы көретінін және тапсырыс беру процестері мен жүйелерінің икемділігін ұнататынын» атап өтті.
Lindal - Солтүстік Америкадағы ең ірі, ең алдымен АҚШ, Канада және Жапониядағы тұтынушыларға қызмет көрсететін пост және транзакциялық үйлер өндірушісі.Ол үй жиынтықтарын ұсынады, құрылысы 12-18 айға созылады және дәстүрлі ғимараттар сияқты, ол көлікпен жетуге болмайтын оқшауланған курорттар немесе демалыс аралдары үшін жүк тасымалдау контейнерлерінен салынған.
Халықаралық дилерлік желісі бар Lindal жақында Лос-Анджелестегі Marmol Radziner сәулет фирмасымен Гавайиде 3500 шаршы фут үй және қонақ үй салу үшін серіктес болды.
«Материалдардың сапасы өте жоғары», - деді Кнудсен мырза.«Бүкіл таза шырша арқалықтары және таза балқарағай беткейлері.Тіпті фанера да мөлдір балқарағайдан жасалған және оның құны шамамен 1000 долларды құрайды ».
[Редактордың ескертпесі: Осы мақаланың алдыңғы нұсқасы Global Domain ұсынған қате ақпаратқа байланысты Напа алқабының жүзімдіктерінің аспектілерін бұрмалаған.Бұл оқиға жобаның әлі де жобалау сатысында екенін көрсету үшін өңделген.]
Copyright © 2022 Universal Tower. All rights reserved. 1211 AVE OF THE AMERICAS NEW YORK, NY 10036 | info@mansionglobal.com
Жауапкершіліктен бас тарту: Валютаны айырбастау тек көрнекі мақсаттарға арналған.Бұл тек соңғы қолжетімді ақпаратқа негізделген жуықтау және оны басқа мақсатта қолдануға болмайды.Біз осы валюта айырбастауларын пайдалану нәтижесінде туындауы мүмкін шығындар үшін жауапты емеспіз.Барлық жылжымайтын мүлік бағасы листинг агентімен белгіленеді.
Жіберу уақыты: 26 желтоқсан 2022 ж